חריגות בנייה?! מה זה?!

תהליך האכיפה מתחיל בפתיחת תיק פיקוח, הזמנה לשימוע בעירייה –
מול מח' הפיקוח, הפסקת עבודה, במידה ולא מתחילים הסדרה של החריגות , כנסות והליכים משפטיים.

במידה ולא ניתן להסדיר את חריגות הבנייה יכולים לחייב בהריסת הבנייה הלא חוקית או בשחזור
אלמנטים שנהרסו (בדרך כלל השחזור יהיה  במבנים ואתרים לשימור או בבתים משותפים)

ניקח דוגמא מלקוחות שלי:

אנשים נהדרים, שקנו דירת גן בבניין משותף והחליטו לעשות שיפוץ. הם סה"כ רצו לעשות שינוי בפתחים,
להרחיב חלון לדלת ויטרינה על מנת שתהיה להם יציאה נחמדה מחדר השינה לחצר,
להוריד פרגולה קיימת ולבנות פרגולה שיותר מתאימה להם ואינה חוסמת את המרפסת עם עמודים,
להגדיל קצת את החלונות ובכמה עשרות ס"מ להגדיל את המרפסת שירות.

באמצע שיפוצים השכנים של הזוג התלוננו לעירייה והעירייה נאלצה לפתוח תיק פיקוח ללקוחות ולעצור עבודות.

מה קורה בדרך כלל במצב הזה?

• הקבלן העובד, נאלץ לעבור לעבוד באתר אחר והשיפוץ נדחה עד לאישור היתר בנייה.
• לא ניתן לעבור לגור בדירה ולכן האנשים משלמים פעמיים , גם על הדירה שקנו וגם על הדירה
  שגרים בה עכשיו (אם זה שכירות או משכנתא).
• פעמים רבות העירייה נאלצת להוציא כנסות.
• ולפעמים אף מתחילים הליכים משפטיים בבית משפט.

בואו ננתח , את העלויות של חריגות בנייה.

1. שכירות במשך שנה בממוצע בין   60,000– 35,000 ₪
   (כמובן תלוי באזור , מס' חדרים וכד').
2. כנסות – יכולות להגיע בין 100,000-150,000 ₪
3. עורך דין – בין 10,000-30,000 ₪.
4. הריסות הבנייה / החזרת המצב לקדמותו – איבוד בין  100,000- 300,000 ₪
   שהושקעו בבניה ובשיפוץ .

במקרה שלנו למרבית מזלנו 3 הסעיפים האחרונים לא קרו וזאת מכוון שישר פנינו
לעירייה וסיכמנו עם העירייה שאנחנו מתחילים במיידי הסדרת חריגות בנייה וקיבלנו
אפשרות להתקדם בהיתר ללא כנסות ותהליכים משפטיים.

ביחד עם העירייה מצאתי פתרון בהיתר מקוצר ,לאישור החריגות בנייה בצורה מהירה וחסכונית.
תוך 4 חודשים מהפנייה לעירייה קיבלנו היתר בנייה  .
אך גם התהליך הזה לא היה פשוט מכוון שהיו התנגדויות מהשכנים ובכל זאת הלקוחות נאלצו לפנות לעורך דין לעזרה (בלי קשר להיתר).

במקרה זה חסכנו בין  230,000- 400,000 ₪ (על הוצאות שכירות, כנסות ופירוק הבנייה)