מושגים בחוק התכנון והבנייה ! האם צריך אותם?

תגובה אחת / מאת /

מכירים מושגים בחוק התכנון והבנייה❓

האם חשוב להכיר את המושגים בחוק ❓ למה אני צריך את זה❓
יש לי אנשי מקצוע , שהם יתעסקו בכאב הראש הזה❗

מכירים את ההרגשה, שכאשר בעל מקצוע מדבר איתכם במושגים (במקרה שלנו מושגים בחוק התכנון והבנייה),
 נראה  שהוא מדבר בשפה סינית? אני בטוח מכירה!
אני אף צוחקת שגם אני אתחיל לדבר על קווי בניין ונראה אם תבין 😆
בטוחה שרב האנשים בדיוק כמוני , והאמת שאם לא הייתי באה מהתחום גם אני הייתי מרגישה כך.

ואם כאשר אנחנו הולכים לרופא, חשוב לנו להבין על מה הוא מדבר אז גם כמובן בבנייה
 חשוב להבין איפה נמצאת הבעיה ואיך בדיוק עוזרים לנו עם בעיה זו❗

זאת בדיוק הסיבה שאסביר כמה מהמושגים הקיימים בחוק התכנון והבנייה ובתהליך אישור הבנייה כך שיהיו מובנים גם לכם.

להלן המושגים המובילים בחוק התכנון והבנייה:​

תב"ע – תוכנית בניין עיר  היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו.
תב"ע נותנת הנחיות לגבי זכויות בנייה, תכסית, קומות וכד'.

היתר בנייה – הוא האישור שניתן לבעל קרקע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה 
לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי בשימושים במגרש שלכם.

גבולות המגרש – גבול המגרש הינו גבול הנכס השייך לך, זאת אומרת גבולות השטח התכנוני שאתה יכול לתכנן בו.

קווי בניין – המרחק שחובה להתרחק מכל צד של גבול מגרש לבניית הבית.
זאת אומרת, לדוגמא: אם קוו בניין  קדמי 5 מ' וקו בניין צדדי ואחורי 3 מ'  , אז הבנייה של הבית בחלקו הקדמי
תתרחק ב- 5 מ'מהגבול הקדמי של המגרש (מהדרך) ובחלקו הצדדי והאחורי של המגרש תתרחק  ב- 3 מ'
מהגבול הצדדי והאחורי (מהשכן).

תכסית – כמה מ"ר מותר לך לבנות בקומת הקרקע. התכסית מתייחסת לבית עצמו, מחסן, סככה ,
היטל של קומה א' (אם הינו חורג מגבולות קומת הקרקע) וכד'.

זכויות בנייה – כמה מ"ר סה"כ מותר לך לבנות במגרש.

שטח עיקרי – שטח המשמש לשימוש העיקרי, לדוגמא למגורים.

שטח שרות – שטח המשרת את השימוש העיקרי, לדוגמא: מחסן, חנייה, מרתף.
גם בארנונה התשלום מתחלק לפי תעריף לשטח עיקרי ותעריף לשטח שרות.

חריגות בנייה – בנייה שנבנתה ללא היתר בנייה ( ללא אשורים מהעירייה).

ייעוד קרקע – למה מיועדת הקרקע, למגורים, מסחר, תעשייה או אולי שילוב ביניהם.

הקלות – היא סטייה מהחוק המאפשרת לבונה לבנות שלא ב – 100% בהתאמה לתב"ע.
החוק מאפשר הקלות החורגות מהוראות תוכנית בניין עיר, בתנאי שהסטייה לא תהיה ניכרת. 
ועדה מקומית לתכנון ובנייה היא זו המוסמכת לאשר הקלות למבקש ההיתר.
כיום מתבצע דיון בנושא ההקלות, האם להשאירם בחוק או לא, ו/או איזה מההקלות להוריד.

סטייה ניכרת –  שינויים מהותיים מהנחיות התב"ע המאושרת שלא ניתן לבקש עליהם הקלה.

אני מאמינה שככל שאתה יודע יותר, כך תוכל לוודא טוב יותר , שהעבודה שעושים בשבילך היא מקצועית וטובה🥰

מה אתם חושבים ? האם לדעתכם חשוב להכיר את המושגים בחוק התכנון והבנייה?

חריגות בנייה?! מה זה?!

23 בנובמבר 2023 אין תגובות

חריגות בנייה?! מה זה?! אחרי שהבנו חלק מהמושגים בחוק התכנון והבנייה נדבר על חריגות בנייה ובנייה לא חוקית. אני מאמינה שרב הבנייה הלא חוקית קוראת

קרא עוד »

1 מחשבה על “מושגים בחוק התכנון והבנייה ! האם צריך אותם?”

  1. פינגבאק: מי יכול לבנות ממ"ד ללא היתר בנייה? ומה התנאים? - אלה יבלקין הנדס' אדריכלות - D&D אדריכלות |הסדרת חריגות בנייה| היתר בנייה| שינוי תב"ע| עי

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Scroll to Top