היתר בנייה – מה זו החיה הזו?

לצערי לא כל בקשה ניתן לאשר מכוון שלא כל החריגות יתאימו להנחיות התב"ע המאושרת,
אך ייתכן וניתן להסדיר אותם בעמצאות תהליך נוסף של שינויי תב"ע שאפרט עליו בהמשך.

מסיבה זאת לפני שאני מגיעה לשלב של התכנון , אני קודם כל עושה שיחת היכרות ומכירה את הצרכים
והרצונות של הלקוחות שלי ואז אני עושה בדיקת היתכנות .
אני פותחת תב"ע המתייחסת למגרש ובודקת מה מותר לי , עושה סיור בשטח ומוודא עם העירייה מה מהחריגות בנייה ,
הרצונות והצרכים שלכם ניתן יהיה לאשר ומחפשת רעיון יצירתי לאישור.

בדיקת היתכנות תכנונית חשובה בשבילי כבסיס לתהליך בגלל שאני מאמינה בשקיפות מלאה ובידע מקדים.

אני לעולם לא ארצה לסנוור את האנשים בסיפורים שכל מה שהלקוח רוצה הוא יקבל,
ולכן עוד לפני שאני מתחילה את ההיתר הבנייה ועוד לפני שאני נותנת הצעת מחיר ללקוח
עבור הכנת היתר בנייה אני קודם כל בודקת מה יאושר לאנשים לבנות/להסדיר ומה הסיכוי לאישור התכנית.

אחרי שאני מסבירה בדיוק מה מותר ומה אסור, האם יש חריגות בנייה, ומה ניתן יהיה לאשר ומה יחייבו כנראה להרוס,
ואז זה כבר ההחלטה שלכם האם לקחת את הסיכון או לא.

אחרי שמחליטים להמשיך בתהליך יושבים ביחד עם המתכנן על הפרוגרמה והצרכים בצורה מפורטת, ועוברים לשלב התכנון.
אחרי שהתכנית מאושרת על ידיכם  מגישים את התכנית לעירייה ומתחילים תהליך עד לאישור ההיתר בנייה .
(על תהליך זה אפרט בצורה מפורטת בפוסט הבא).

התרים קיימים כבר משנות ה – 50 , אך לא לכל מגרש ולא ברזולוציה מפורטת ולפעמים גם לא מובנים.
כמובן שבגלל שעם חלוף הזמן ,האנושות מתפתחת כך גם מתפתח חוק התכנון והבנייה, ההנחיות להגשת
ההיתר והשלבים בתהליך , לפעמים לטובה ולפעמים לא.

כמו כן גם הצרכים שלנו משתנים ואנחנו רוצים להוסיף בנייה נוספת בבית שלא היה לנו צורך בה לפני חמש ועשר שנים.
ועכשיו אנו צריכים להתחיל תהליך בנייה מהתחלה.
חשוב לזכור תוקף ההיתר הינו עד 3 שנים (עם תנאים) עם אפשרות להערכה של פעם אחת.