הנחיות להוראת שעה לפטור מהיתר בנייה לבניית ממ"ד
מלחמת חרבות ברזל , גרמה לממשלה להבין שממ"ד הוא צורך חיוני,
ובעקבות כך יצאה הוראת שעה לתקופה של שנה בנושא בניית ממ"דים .
מטרתה הינה להקל על האנשים לבנות ממ"ד בצורה מהירה יותר,
ובפחות בירוקרטיה ע"י מתן פטור מהיתר בנייה לבנייה של ממ"ד (בלבד).
אך האם זה באמת כך?
האם כל אחד יכול לקבל את הפטור?
מה התנאים ואיך עושים את זה?
בפוסט זה אנסה לעשות סדר בבאלגן!
אז אתחיל עם השאלה הראשונה – האם כל אחד יכול לבנות ממ"ד ללא היתר בנייה?
התשובה היא לא!
אז מי כן יכול להנות ממסלול הפטור מהיתר בנייה?
חוק התכנון והבנייה מהו ? ולמה צריך אותו?המבקש הינו בעל זכות במקרקעין.
הבית הינו בית קיים/ דירה בבניין קיים .
אין בדירה ממ"ד (אפשרי גם אם קיים מקלט או מרחב מוגן קומתי)
החוק מתייחס רק ליחידת דיור צמודת קרקע או ליחידות דיור בבניה נמוכה – עד 2 קומות כולל קומת הקרקע.
הממ"ד אינו חורג מקווי בניין מותרים ותואם הנחיות התב"ע והנחיות מרחביות.
הבניין איננו מבנה לשימור ו/או לא נמצא בתאר לשימור.
הקמת הממ"ד אינה מחייבת הקלה או שימוש חורג.
דגשים חשובים!
תכנון ממ"ד חייב להיות מלווה על ידי עורך הבקשה ומהנדס מבנים.
באחריות מהנדס מבנים: לתכנן את הממ"ד בהתאם למפרטים לתכנון ממ"ד,
לאחר הביצוע – מתן אישור על יציבות הממ"ד ואישור כי הקמת הממ"ד לא פגעה בשלד המבנה ביציבותו ובבניין ותפקודו.
מי הוא עורך הבקשה? הנדסאי /אדריכל/מהנדס :
שיבדוק התאמה לתכניות החלות על המקום לרבות בנושא קווי בניין (שהממ"ד אינו חורג מקווי הבניין).
יוודא התאמה להנחיות מרחביות החלות על המקום, ככל שישנם.
יוודא התאמת המיגון לתקנות ומפרטים.
יגיש את הבקשה לפיקוד העורף וידווח לפיקוד העורף והרשויות המקומיות לאחר ביצוע הממ"ד.
גודל הממ"ד נטו יהיה 9 מ"ר (ללא קירות). אם קיימת מבואה לממ"ד היא תחשב בתוך ה 9 מ"ר.
(ניתן לבקש יותר מ – 9 מ"ר אך רק באמצעות היתר בנייה ואם קיימים זכויות בנייה עבור תוספת שטח.
כמו כן פיקוד העורף רשאי לאשר ממ"ד קטן יותר אך לא קטן מ – 5 מ"ר)
הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם גישה מתוך הדירה.
הממ"ד יכול להיות בבנייה קונבציאונלית כמבנה יביל או כמבנה מתועש. (לא יאושרו מיגוניות)
ניתן להתחיל בביצוע הממ"ד רק לאחר קבלת אישור פיקוד העורף לתכנון המצע.
אין צורך לאישור מנהל מקרקעי ישראל.
לא תחול חובת היתל השבחה (לממ"ד בגודל של 9 מ"ר נטו).
התהליך:
יוצרים קשר עם עורך הבקשה שיגיש את התכנית.
יוצרים קשר עם מהנדס מבנים.
במבנים משותפים יש לתאם את הבנייה עם השכנים.
עורך הבקשה בודק אם אתם יכולים להגיש את הבקשה במסלול הפטור מההיתר , ויכין את המסמכים הנדרשים .
מהנדס הבניין יכין חישובים סטטיים ותכניות קונסטרוקציה, יבדוק ויאשר שיציבות הממ"ד לא תפגע במבנה הקיים
ויגיש את כל המסמכים הנדרשים לפיקוד העורף.
הגשת הבקשה ומסמכים לפיקוד העורף.
פיקוד העורף יבדוק את הבקשה וייתן אישור או דחייה לבקשה תוך 14 ימים.
לאחר אישור של פיקוד העורף, ניתן להתחיל לבנות את הממ"ד.
בסיום הביצוע חייבים לשלוח הודעה לפיקוד העורף והרשות המקומית בצירוף המסמכים (תוך 45 ימים). בין המסמכים יהיו הצהרות של עורך הבקשה ומהנדס, אישור פיקוד העורף, בדיקות ואישורים (חוזק בטונים, בדיקת אטימות לממ"ד, בדיקת חיפויים וציפויים, אישור מחברת מסגרות לחלון ודלת , אישור מחברת מערכות לאוורור וסינון דירתי, אישור על מעבר צנרת תקני), תמונות ממ"ד, ומפת עדות(מדידה)
לאחר הדיווח , הממ"ד ייבדק בשטח.