בדיקת היתכנות תכנונית
תהליך בדיקת היתכנות תכנונית - למה צריך אותו?
תהליך של בדיקת היתכנות תכנונית זהו שלב מיוחד שאני פיתחתי ומבחינתי זהו השלב החשוב ביותר בתהליך.
ולמה זה כך?
בבדיקת היתכנות תכנונית אני חוסכת ללקוחות שלי לפחות 100,000 ש"ח ולפחות שנה של תהליך מייגע.
אני בודקת מהם אפשרויות התכנון ומיידעת כבר מהתחלה על מה הועדה תהיה מוכנה להמליץ לאשר ומה היא לא תמליץ לאשר, אני חוסכת זמן וכסף בניסיון לאשר תכנית שאין לה סיכוי להתאשר
מהו התהליך של בדיקת היתכנות?
בשלב זה אני עושה את הבדיקה הראשונית האם ניתן לאשר את חריגות הבנייה בתהליך של היתר בנייה ומה הם ההנחיות הראשוניות של הרשות המקומית. התהליך מורכב מ - 6 שלבים:
- שלב א' שאלון:
על מנת להבין טוב יותר את הצרכים של הלקוח ,אני שולחת להם שאלון שבניתי לזיהוי הצרכים, והרצונות שלהם.
בעזרת שאלון אוכל להבין לאיזה תהליך הלקוחות מכוונים, האם שינוי בהיתר? שינוי בתב"ע או/ו רשיון עסק. כמו כן יהיה לי הזדמנות להכיר אותם קצת יותר טוב.
- שלב ב' איתור התרים מאושרים:
לאחר קבלת השאלון אני בוחנת את השאלון לעומק, ועושה פגישה טלפונית על מנת להבין טוב יותר את את הבקשות, הרצונות, הצרכים או/ו הקשיים שלהם.
פונה לרשות המקומית ומבקשת מהם את ההתרים המאושרים במגרש.
- שלב ג' – סיור בשטח:
אפגוש אתכם בביתכם, אעשה סיבוב בכל הבית ובחצר, אצלם תמונות ואסמן לי את הדברים החשודים ו/או אינם תואמים להיתר הבנייה המאושר.
- שלב ד' – השוואה בין הבנייה המאושרת בהיתר לבנייה הקיימת בשטח.
אלמד את כל השינויים הקיימים בין הקיים בשטח לבין המופיע בהיתר.
אבדוק איזה שינויים מחייבים הוצאת היתר בנייה ואיזה לא מחייבים היתר בנייה,
- שלב ה' – בדיקת היתכנות להסדרת חריגות בנייה
אני מאתרת את תכנית בניין עיר מאושרת למגרש, בודקת את הזכויות בנייה והנחיות הבניה המאושרות למגרש. בודקת כמה מזכויות אלו נוצלו והאם יש סטירה משמעותית בין המותר לבנייה לבין הבנייה בפועל במגרש והאם ניתן להסדיר את הבנייה באמצעות היתר בנייה או שאין מנוס מהגשת תב"ע.
אני בודקת מדיניות עירונית, מעמיקה בנושא ומזהה נקודות שיכולות להתקיל כבר בשלב זה.
עם כל החומר שהכנתי אני פונה לעירייה על מנת לשלבת ולבדוק איתם ביחד מה הם יהיו מוכנים לאשר ולמה יתנגדו. ואם הם מתנגדים מחפשת בשיתוף פעולה עם העירייה את הדרך הכי קלה ומהירה לאישור החריגות.
- שלב ו' – הפקת דו"ח מלא ומקצועי
אני מוציאה דוח שכולל:
– פירוט תכניות בניין עיר מאושרות, זכויות בנייה מותרים, מס' קומות מותר, קווי בניין והנחיות בנייה נוספות.
– פרטים של ההיתר המאושר, את המ"ר שאושרו, קומות שאושרו, סככות, פרגולות ועוד.
הערות:
1. לא כל חריגת בנייה העירייה תסכים לאשר אפילו בשינוי תב"ע.
2. גם אם העירייה לא מסכימה לתכנית עדיין יש לכם את הזכות להגיש תכנית.
3. אם העירייה דוחה את התכנית , ניתן לגשת לועדת ערר.
אך השאלה הגדולה כמה זה יעלה לכם כסף וזמן? והאם זה שווה לכם?
